TUORO SUL TRASIMENO, VICINANZE, a pochi passi dal Lago Trasimeno si propone la vendita di immobile indipendente sviluppato su 3 piani compresa la soffitta (praticabile e con accesso da scala interna) con annessi regolarmente accatastati pari a 145 mq. uso garage e rimessa attrezzi e terreno ad uso agricolo con olivi di quasi 3.000 mq. La proprietà è così distribuita:
- al Piano Terra appartamento adibito a civile abitazione con ampio salone, angolo cottura e caminetto, ripostiglio, camera matrimoniale, bagno e locale di sgombero;
- al Piano Primo anch'esso adibito a civile abitazione composto da due appartamenti separati, uno con ingresso interno all'abitazione e l'altro con scala esterna. Il primo appartamento è composto da: ingresso, disimpegno, cucina abitabile, n. 2 camere matrimoniali con terrazza vista lago e bagno.
L'altro appartamento presenta: ingresso, disimpegno, cucina abitabile, n. 2 camere matrimoniali con terrazza vista lago e bagno;
- al Piano Secondo soffitta allo stato grezzo con grandezza pari all'ingombro interno dell'abitazione. L'immobile ad eccezione, di un muro in comproprietà è completamente indipendente, si presenta in buone condizioni anche se necessita di opere di ammodernamento. Gli impianti tecnologici dovranno essere revisionati per renderli conformi alle normative vigenti (impianto idraulico ed elettrico), mentre il riscaldamento, a g. p. l. , dispone di caldaie. Circondata da resede privata con terreno ed olivi oltre a pozzo, recintata in alcuni lati, completa di illuminazione esterna. Può essere accorpata alla vendita dell'immobile principale, se interessati, anche terreno ad uso agricolo di oltre 3 ettari adibiti ad oliveto con annesso agricolo condonato al prezzo di Euro 50.000,00.
APE: Classe G > 175 Kwh/mq. anno. Prezzo: Euro 200.000,00 trattabili. Rif. 793

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LAGO TRASIMENO, al confine tra Umbria e Toscana, al margine di un piccolo centro abitato in ambiente riservato e tranquillo con vista panoramica, si propone in vendita, splendida casa colonica del 1.800 di circa 1000 mq con una bellissima vista sul Lago e le colline circostanti, a circa 6 km da Tuoro sul Trasimeno e 3 da Terontola. Casale in pietra e mattoni, ampie zone con travi in legno e pianelle in cotto, sviluppata su due piani con adiacente annesso. Il casale è suddiviso in 4 appartamenti due a piano terra e due a piano primo ed ognuno con ingresso indipendente, completamente ristrutturati con materiali di prima scelta e destinati a scopo turistico per un totale di 14 vani (ciascuno presenta zona giorno con cucina e soggiorno oltre a zona notte con 2 camere e bagno). Gli appartamenti a piano terra presentano i caratteristici soffitti con travi in legno/pianelle in pietra faccia a vista, mentre in quelli al piano primo, viste le ampie altezze si è preferito procedere con una contro-soffittatura, per cui risultano più moderni. La parte adibita a fondi e magazzini è oltre 550 mq, strutturalmente in buone condizioni, ma necessita di lavori interni (impianti, servizi) ed è idonea a realizzare almeno 5/6 appartamenti da reddito locativo e/o abitazione principale, a piano terra troviamo:
- una grande rimessa con alto soffitto e portone sul giardino dove si trova la piscina;
- un locale di circa 50 mq in passato destinata a laboratorio ora magazzino e reception con servizio igienico;
- un locale con caratteristiche volte in mattoncini sul soffitto.
A piano primo:
- un vano spaziosissimo con soffitto alto e finestre verso il Lago;
- un mini appartamento con lavori di ristrutturazione da ultimare;
- un altro ampio locale con travi a vista.
Il parco si sviluppa intorno all'abitazione, si estende per circa 4500 mq e ospita una bella piscina 7x13, un'area attrezzata con barbecue per pranzare all'aperto, un annesso ai margini del parco di circa 60 mq da ristrutturare e porzione di terreno munita di pozzo ed in parte adibita ad uliveto. Ideale come forma d'investimento uso turistico sia per il contesto naturale sia per la tipologia di struttura. APE: Classe D > 71 - 90 Kwh/mq. anno.
Per altre informazioni, planimetrie e prezzo contattare l'Agenzia. Rif. 762

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LAGO TRASIMENO, Tuoro sul Trasimeno Frazione Borghetto, in ambiente riservato e tranquillo, si propone in esclusiva la vendita di graziosa torretta con "pensatoio" in pietra e mattoni sviluppata su 4 piani di 10,5 vani con n. 2 unità abitative separate tra loro ma accatastabili in unica abitazione con giardino e pozzo. La superficie totale dell'immobile è di 265 mq., terreno uso agricolo di 180 mq., posti auto scoperti davanti alla proprietà. Impianti autonomi, riscaldamento a metano, parzialmente da ristrutturare con la possibilità di usufruire delle agevolazioni fiscali previste per Legge. La struttura è adatta anche per strutture ricettive vista sia la morfologia sia la superficie che la posizione strategica dell'immobile. Contattateci per fissare un appuntamento saremo ben lieti di aprirvi la proprietà. APE: Classe D > 71-90 Kwh/mq. anno. Prezzo: Informazioni in Agenzia Rif. 785

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CORTONA, SAN PIETRO A CEGLIOLO, posizione panoramica, viene proposta la vendita di grazioso rustico in pietra su tre livelli con annessa legnaia e terreno ad uso uliveto di 1.363 mq. La proprietà è stata realizzata in due epoche diverse, la prima alla fine del '800, la seconda negli anni 1960 ed è stata abitata fino a circa 2 anni fa. Si presenta in buone condizioni, abitabile anche se necessita di opere di ristrutturazione che possono beneficiare delle detrazioni fiscali come previsto per Legge. Il terreno dispone di olivi e pozzo per irrigazione. APE: Classe G > 175 Kwh/mq. anno. Trattative Riservate, prezzo interessante. Rif. 771

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CORTONA, Località Montecchio, nella ridente campagna Cortonese, si propone in vendita meravigliosa villa in pietra di 10,5 vani di recente costruzione (ultimata nel 2011), curata fin nei minimi dettagli con materiali di prima qualità. Sviluppata su 3 piani, di cui 2 fuori terra, a corte presenta terreno di 2.700 mq., la proprietà è completamente recintata, cancello automatico, pozzo per irrigazione. Presenta:
- PIANO SEMINTERRATO: taverna con cucina e forno, garage, bagno, cantina, locale caldaia e ripostiglio/sgabuzzino;
- PIANO TERRA: ampio portico d'ingresso, cucina abitabile con camino, soggiorno con camino, doppi servizi, camera matrimoniale, camera singola/studio, lavanderia;
- PIANO PRIMO: salottino di passaggio, 2 camere matrimoniali con altrettante terrazze, bagno. L'abitazione viene venduta completa di arredo.
APE: Classe D > 71-90 Kwh/mq. anno. Euro 450.000,00. Rif. 752 

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TUORO SUL TRASIMENO, proponiamo in vendita, casa vacanze tutt'ora attiva nel mercato, di 250 mq. ristrutturata con 4 appartamenti di cui 2 bilocali ed 1 trilocale tutti a redditto (Piano Terra) ed 1 appartamento di 110 mq. padronale con 3 camere ed ampia terrazza al Piano Primo. L'immobile viene venduto completo di arredo funzionale all'attività, con giardino (400 mq.), posti macchina, pozzo per irrigazione esterna oltre alla possibilità di apportare ampliamenti per 400 mc. Ottime condizioni, ottimo affare ad Euro 260.000,00 trattabili. APE: Classe G > 175 Kwh/mq. anno. Rif. 736

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VICINANZE DI CASTIGLIONE DEL LAGO, pressi servizi di utenza pubblica, viene proposta la vendita di villa indipendente di recente ristrutturazione con materiali e finiture di prima qualità sviluppata su due piani per un totale di 18 vani con soffitta, terreno uso agricolo di quasi 3 ettari, annessi da ristrutturare per circa 150 mq., n. 2 pozzi e laghetto privato. La villa dispone, al Piano Terra di n. 3 appartamenti ognuno indipendente (2 bilocali ed 1 trilocali) tutt'ora locati ed al Piano Primo (anch'esso completamente autonomo con scala privata e grazioso portico) appartamento ad uso della proprietà di 7,5 vani oltre ai doppi servizi ed ampie terrazze (abitato) con impianti autonomi, impianto di climatizzazione ed allarme. La soffitta, di 150 mq., sul cimale ha un'altezza di 2,40, in gronda di 0,70, dove è possibile realizzare una/due stanze con relativo servizio (gli scarichi sono stati tutti portati nella soffitta) ed ampia terrazza dalla quale si gode di una visuale piuttosto bella sul Lago Trasimeno. Gli annessi (n. 2) hanno ottenuto il permesso dal Comune di Castiglione del Lago per la riqualificazione urbanistica di annessi per il recupero ai fini abitativi di 170 mq. oltre a portico e loggia. Il terreno ad uso agricolo è di circa 3 ettari con laghetto privato. L'immobile è adatto per uso sia privato che da reddito locativo uso agriturismo e/o affittacamere, possibilità di realizzare una piscina, n. 2 pozzi.
APE: Classe F > 121-160 Kwh/mq. anno. Trattative Riservate in Agenzia. Rif. 775

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Per tutte le altre informazioni (fotografie, planimetrie, prezzi ecc...) non esitate a contattarci via telefono (0575/67521 - 335/1351478) o via mail erickbrunelli@inwind.it - brunellimmobiliare@pec.it saremo ben lieti di rispondere alle Vostre domande.


N.B. Tutti gli immobili sono da considerarsi in Classe Energetica "G" se non espressamente dichiarato.
D.L. 3 marzo 2011, n. 28 "attuazione alla direttiva 2009/28/CE sulla promozione dell'uso dell'energia da fonti rinnovabili, recante modifica e successiva abrogazione delle direttive 2001/77/CE e 2003/30/CE"
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