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TURISTICO
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            Cortona, nelle vicinanze delle mura, si propone la vendita di porzione di immobile in pietra realizzato nel '700 con giardino privato (oltre 500 mq.), posto auto, fondi uso cantina (e/o garage), forno ed unità collabente. La proprietà, in ottime condizioni ed abitabile fin da subito, si sviluppa su n. 3 livelli ed esattamente:
- Piano Terra (con ingresso dalla strada principale) ampia cantina con centrale termica (da adibirsi a doppio garage) ed ampio ripostiglio;
- Piano Primo: appartamento padronale dotato di ampio ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio, 2 camere e bagno;
- Piano Secondo: appartamento composto da cucina, soggiorno con splendido caminetto, n. 3 camere matrimoniali ognuna con il proprio servizio igienico. Il Piano Secondo è attualmente adibito ad appartamento vacanza, con ottimi profitti. I due appartamenti sono autonomi tra loro, in modo da garantire la dovuta privacy agli ospiti. Recentemente ristrutturato, presenta travi in legno e pianelle in cotto. Può essere presa in considerazione anche la vendita di tutti i mobili presenti all'interno, tranne gli effetti personali.
APE: In fase di richiesta. Euro 220.000,00 trattabili. Rif. 790


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LAGO TRASIMENO,
al confine tra Umbria e Toscana, al margine di un piccolo centro abitato in ambiente riservato e tranquillo con vista panoramica, si propone in vendita, splendida casa colonica del 1.800 di circa 1000 mq con una bellissima vista sul Lago e le colline circostanti, a circa 6 km da Tuoro sul Trasimeno e 3 da Terontola. Casale in pietra e mattoni, ampie zone con travi in legno e pianelle in cotto, sviluppata su due piani con adiacente annesso. Il casale è suddiviso in 4 appartamenti due a piano terra e due a piano primo ed ognuno con ingresso indipendente, completamente ristrutturati con materiali di prima scelta e destinati a scopo turistico per un totale di 14 vani (ciascuno presenta zona giorno con cucina e soggiorno oltre a zona notte con 2 camere e bagno). Gli appartamenti a piano terra presentano i caratteristici soffitti con travi in legno/pianelle in pietra faccia a vista, mentre in quelli al piano primo, viste le ampie altezze si è preferito procedere con una contro-soffittatura, per cui risultano più moderni. La parte adibita a fondi e magazzini è oltre 550 mq, strutturalmente in buone condizioni, ma necessita di lavori interni (impianti, servizi) ed è idonea a realizzare almeno 5/6 appartamenti da reddito locativo e/o abitazione principale, a piano terra troviamo:
- una grande rimessa con alto soffitto e portone sul giardino dove si trova la piscina;
- un locale di circa 50 mq in passato destinata a laboratorio ora magazzino e reception con servizio igienico;
- un locale con caratteristiche volte in mattoncini sul soffitto.
A piano primo:
- un vano spaziosissimo con soffitto alto e finestre verso il Lago;
- un mini appartamento con lavori di ristrutturazione da ultimare;
- un altro ampio locale con travi a vista.
Il parco si sviluppa intorno all'abitazione, si estende per circa 4500 mq e ospita una bella piscina 7x13, un'area attrezzata con barbecue per pranzare all'aperto, un annesso ai margini del parco di circa 60 mq da ristrutturare e porzione di terreno munita di pozzo ed in parte adibita ad uliveto. Ideale come forma d'investimento uso turistico sia per il contesto naturale sia per la tipologia di struttura. APE: In fase di esecuzione. Per altre informazioni, planimetrie e prezzo contattare l'Agenzia. Rif. 762


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VICINANZE TUORO SUL TRASIMENO In prossimità del Lago Trasimeno, in piccolo borgo caratteristico, si vende graziosa porzione di casolare in pietra sviluppata su tre piani con annessi e terreno ad uso agricolo. L'immobile, per un totale di 300 mq, è suddiviso in 2 unità abitative separate (quella centrale di superficie 216 mq. e quella laterale di 83 mq.) con ingresso autonomo per ciascuno ma sono comunicanti e pertanto facilmente accorpabili in unica abitazione. Abitato, almeno in parte fino a circa 2 anni fa, necessità di opere che possono usufruire della detrazione fiscale prevista per legge del 65% e del 50%. Alla proprietà si aggiungono oltre 300 mq. di annessi tutti accatastati ed adatti anche a civile abitazione oltre al terreno per un totale di 2.000 mq. dove è possibile realizzare una piscina. Il prezzo ha un ottimo rapporto qualità/prezzo, è trattabile. APE: In fase di richiesta. Rif. 777

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LAGO TRASIMENO, Tuoro sul Trasimeno Frazione Borghetto, in ambiente riservato e tranquillo, si propone in esclusiva la vendita di graziosa torretta con "pensatoio" in pietra e mattoni sviluppata su 4 piani di 10,5 vani con n. 2 unità abitative separate tra loro ma accatastabili in unica abitazione con giardino e pozzo. La superficie totale dell'immobile è di 265 mq., terreno uso agricolo di 180 mq., posti auto scoperti davanti alla proprietà. Impianti autonomi, riscaldamento a metano, parzialmente da ristrutturare con la possibilità di usufruire delle agevolazioni fiscali previste per Legge. La struttura è adatta anche per strutture ricettive vista sia la morfologia sia la superficie che la posizione strategica dell'immobile. Contattateci per fissare un appuntamento saremo ben lieti di aprirvi la proprietà. APE: Classe G. Euro 110.000,00 tratt. Rif. 785

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PETRIGNANO DEL LAGO, FRAZIONE CASTIGLIONE DEL LAGO, vicinanze servizi, si propone la vendita di abitazione singola sviluppata su 4 piani di cui 1 adibito a soffitta di 10,5 vani con giardino privato. Il Piano Primo è stato abitato fino a circa 2 anni fa, ristrutturato ed in buone condizioni, abitabile fin da subito, mentre i fondi ed il Piano Terra è disabitato da alcuni anni e necessita di opere di ammodernamento interno. Così distribuito:
- Piano S1: n. 3 fondi da adibire a civile abitazione (h. 2,70);
- Piano Terra: cucina, soggiorno, due camere e bagno;
- Piano Primo: cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere matrimoniali e bagno;
- Piano Secondo: soffitte per un'altezza media 1,90.
Riscaldamento a pellet, acqua comune, viene venduto arredato.
APE: In fase di richiesta. Euro 170.000,00. Rif. 788

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FOIANO DELLA CHIANA, in ambiente riservato e tranquillo proponiamo in vendita splendido casolare del 1.600 con ampliamento ultimato nel 1.700 e recentemente ristrutturato di circa 500 mq. dove è ancora possibile vedere il laterizio Senese dell'epoca e le volte a vela originali, sviluppata su più piani con ex rimessa attrezzi e stalla per i cavalli ristrutturata a civile abitazione (170 mq.) ed essiccatoio anch'esso ristrutturato e mai abitato. Già Tenuta di Fontaronco, facente parte della Fattoria del Pozzo-Podere Romitorio presenta una "piccionaia" o "pensatoio" tipica dei casolari Toscani dalla quale si può godere di una bella vista. Viene venduto anche parte di mobili. APE: In fase di esecuzione. Euro 1.350.000,00 tratt. Rif. 750

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CORTONA, SAN PIETRO A CEGLIOLO, posizione panoramica, viene proposta la vendita di grazioso rustico in pietra su tre livelli con annessa legnaia e terreno ad uso uliveto di 1.363 mq. La proprietà è stata realizzata in due epoche diverse, la prima alla fine del '800, la seconda negli anni 1960 ed è stata abitata fino a circa 2 anni fa. Si presenta in buone condizioni, abitabile anche se necessita di opere di ristrutturazione che possono beneficiare delle detrazioni fiscali come previsto per Legge. Il terreno dispone di olivi e pozzo per irrigazione. APE: In fase di richiesta. Trattative Riservate, prezzo interessante. Rif. 771

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Cortona, nelle vicinanze della Frazione Fratta in ambiente riservato e tranquillo, si propone la vendita di porzione di rustico in pietra facente parte di un progetto per la ristrutturazione e ampliamento oltre a recupero di volumetria approvate dal Comune. L'immobile ha una superficie di 220 mq., sviluppata su due piani collegati tra loro da scala interna, deve essere completato internamente (infissi, pavimenti, rivestimenti, impiantistica, bagni), l'ingresso è completamente indipendente ed il prezzo è da considerarsi nello stato attuale in cui si trova l'immobile. Completa la proprietà terreno ad uso agricolo di circa 2000 mq. e pozzo.
APE: In fase di richiesta. Euro 260.000,00 trattabili. Rif. 776.

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CORTONA, in Frazione, situata in piccolo borgo, non distante dai servizi, si propone la vendita di questa porzione d'immobile da ristrutturare (il tetto è stato rifatto una decina d'anni fa) con annessi accatastati e terreno uso agricolo di circa 3.000 mq. Sviluppata su due piani propone al Piano Terra ex mangiatoia, stalla, locale caldaia, ripostiglio, sottoscala e vano uso rimessa attrezzi oltre a tre capanne uso rimessa già accatastate quindi con volumetria da recuperare. Si possono notare le travi in legno e la struttura in pietra e mattoni. Il Piano Primo raggiungibile da scala esterna è da ristrutturare sia negli impianti, negli infissi e nelle finiture e presenta: cucina/soggiorno con camino, ampio disimpegno, due camere matrimoniali, bagno con box-doccia ed altro vano ideale per fare un'altra stanza. Il terreno, con alcuni alberi da frutto, agricolo è contiguo all'immobile ed attualmente completamente recintato. APE: In fase di richiesta. Euro 65.000,00 tratt. Rif. 769

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CORTONA, Località Montecchio, nella ridente campagna Cortonese, si propone in vendita meravigliosa villa in pietra di 10,5 vani di recente costruzione (ultimata nel 2011), curata fin nei minimi dettagli con materiali di prima qualità. Sviluppata su 3 piani, di cui 2 fuori terra, a corte presenta terreno di 2.700 mq., la proprietà è completamente recintata, cancello automatico, pozzo per irrigazione. Presenta:
- PIANO SEMINTERRATO: taverna con cucina e forno, garage, bagno, cantina, locale caldaia e ripostiglio/sgabuzzino;
- PIANO TERRA: ampio portico d'ingresso, cucina abitabile con camino, soggiorno con camino, doppi servizi, camera matrimoniale, camera singola/studio, lavanderia;
- PIANO PRIMO: salottino di passaggio, 2 camere matrimoniali con altrettante terrazze, bagno. L'abitazione viene venduta completa di arredo.
APE: In fase di esecuzione. Euro 450.000,00. Rif. 752 


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CORTONA, in Frazione, Ambiente riservato e tranquilla, posizione panoramica, si propone la vendita di porzione rustico in pietra abitabile ed in buone condizioni, disposto su 3 livelli con corte esclusiva uso giardino e posti macchina. L'immobile, in parte è stato ristrutturato nei primi anni 2000, presenta impianti autonomi, termosingolo a metano e pozzo sia per irrigazione sia per consumo domestico, attualmente locato ad inquilini referenziati ed in regola con in pagamenti e con contratti in regime di cedolare secca. Si compone di 7,5 vani, dove i Piani Primo e Secondo sono collegati tra loro da scala interna in legno ed ai quali si accede sia da scalinata in pietra con portico esterno sia da porta collegata con la corte esclusiva, mentre l'immobile al Piano Terra ha ingresso esclusivo per posto macchina riservato. La proprietà è recintata e presenta cancello. Il prezzo per l'acquisto dell'immobile è trattabile e comprensivo dell'arredamento interno. Ottimo investimento anche per la possibilità di avere reddito immediato.
APE: In fase di esecuzione. Euro 230.000,00 trattabili. Rif. 720


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CORTONA, in Frazione, immersa nel verde, ma nelle vicinanze dei servizi, viene proposta in vendita splendida casa colonica ristrutturata con materiali di prima scelta (travi in legno, pianelle in cotto), per ciò che concerne la struttura principale dei Piani 1° e 2°, di circa 330 mq. lordi oltre ad annessi accatastati adibiti a stalle e rimessa attrezzi di circa 140 mq., il tutto circondato da terreno ad uso agricolo sul quale è possibile realizzare una piscina di 8.200 mq. Il Piano Terra avente come destinazione cantina e legnaie, logale sgomero e lavanderia possono essere destinati a civile abitazione, mentre i piani primo e secondo, ai quali si accede da scala esterna in pietra serena, vi è l'abitazione principale composta da: ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, ampio disimpegno, n. 4 camere e doppi servizi. L'immobile è ideale per strutture ricettive e viene venduto completo di arredo interno.  APE: In fase di esecuzione. Trattative Riservate.Rif. 741
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MAGIONE, In Frazione, nelle vicinanze di Dirindello, a pochi passi dal Lago Trasimeno, in ambiente tranquillo, viene proposta la vendita di piccolo casale in pietra di 100 mq. disposta su due piani, costruita nei primi del' 900 e di recente ristrutturazione oltre a giardino. L'immobile si presenta in buone condizioni ed è abitabile fin da subito, presenta: portone blindato, scala interna in legno che collega i due piani, inferriate in ferro battuto, soffitto con pianelle e travetti a vista, finestre in legno con vetro camera e sportelloni, pozzo. Il giardino, di 740 mq., ha una potenzialità edificatoria di 1.200 mc. Libera fin da subito.
APE: Classe G. Prezzo: Euro 94.000,00. Rif. 772

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TUORO SUL TRASIMENO, proponiamo in vendita, casa vacanze tutt'ora attiva nel mercato, di 250 mq. ristrutturata con 4 appartamenti di cui 2 bilocali ed 1 trilocale tutti a redditto (Piano Terra) ed 1 appartamento di 110 mq. padronale con 3 camere ed ampia terrazza al Piano Primo. L'immobile viene venduto completo di arredo funzionale all'attività, con giardino (400 mq.), posti macchina, pozzo per irrigazione esterna oltre alla possibilità di apportare ampliamenti per 400 mc. Ottime condizioni, ottimo affare ad Euro 260.000,00 trattabili. APE: In fase di esecuzione. Rif. 736












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CORTONA, in zona tranquilla, in Frazione, vicino servizi, vendesi casa singola in mattoni sviluppata su due piani con annessi accatastati e terreno di circa 4.000 mq. Necessita di opere di ristrutturazione, libera fin da subito. APE: Classe Energetica "G". Euro 290.000,00 trattabili. Rif. 709





 

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     VICINANZE DI CASTIGLIONE DEL LAGO, pressi servizi di utenza pubblica, viene proposta la vendita di villa indipendente di recente ristrutturazione con materiali e finiture di prima qualità sviluppata su due piani per un totale di 18 vani con soffitta, terreno uso agricolo di quasi 3 ettari, annessi da ristrutturare per circa 150 mq., n. 2 pozzi e laghetto privato. La villa dispone, al Piano Terra di n. 3 appartamenti ognuno indipendente (2 bilocali ed 1 trilocali) tutt'ora locati ed al Piano Primo (anch'esso completamente autonomo con scala privata e grazioso portico) appartamento ad uso della proprietà di 7,5 vani oltre ai doppi servizi ed ampie terrazze (abitato) con impianti autonomi, impianto di climatizzazione ed allarme. La soffitta, di 150 mq., sul cimale ha un'altezza di 2,40, in gronda di 0,70, dove è possibile realizzare una/due stanze con relativo servizio (gli scarichi sono stati tutti portati nella soffitta) ed ampia terrazza dalla quale si gode di una visuale piuttosto bella sul Lago Trasimeno. Gli annessi (n. 2) hanno ottenuto il permesso dal Comune di Castiglione del Lago per la riqualificazione urbanistica di annessi per il recupero ai fini abitativi di 170 mq. oltre a portico e loggia. Il terreno ad uso agricolo è di circa 3 ettari con laghetto privato. L'immobile è adatto per uso sia privato che da reddito locativo uso agriturismo e/o affittacamere, possibilità di realizzare una piscina, n. 2 pozzi.
APE: In fase di richiesta. Trattative Riservate in Agenzia. Rif. 775

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CORTONA, Loc. San Pietro a Dame, panoramica, al confine con i colli Umbri, ideale per agriturismo e simili, vendesi splendido casolare rustico, suddiviso in 2 blocchi di circa 300 mq. con tetto rifatto oltre ai canali di gronda, i comignoli ed all'interno gli infissi in legno il primo e vecchio monastero di circa 250 mq. il secondo. Fanno parte della proprietà, annesso accatastato uso rimessa attrezzi di circa 120 mq. e terreno uso agricolo di circa 3 ettari.Possibilità di ampliamento di altri 120 mq.
APE: In fase di richiesta. Euro 300.000,00 Tratt. Rif. 567








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Per tutte le altre informazioni (fotografie, planimetrie, prezzi ecc...) non esitate a contattarci via telefono (0575/67521 - 335/1351478) o via mail erickbrunelli@inwind.it - brunellimmobiliare@pec.it saremo ben lieti di rispondere alle Vostre domande.


N.B. Tutti gli immobili sono da considerarsi in Classe Energetica "G" se non espressamente dichiarato.
D.L. 3 marzo 2011, n. 28 "attuazione alla direttiva 2009/28/CE sulla promozione dell'uso dell'energia da fonti rinnovabili, recante modifica e successiva abrogazione delle direttive 2001/77/CE e 2003/30/CE"
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