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TURISTICO
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            LAGO TRASIMENO, al confine tra Umbria e Toscana, al margine di un piccolo centro abitato in ambiente riservato e tranquillo con vista panoramica, si propone in vendita, splendida casa colonica del 1.800 di circa 1000 mq con una bellissima vista sul Lago e le colline circostanti, a circa 6 km da Tuoro sul Trasimeno e 3 da Terontola. Casale in pietra e mattoni, ampie zone con travi in legno e pianelle in cotto, sviluppata su due piani con adiacente annesso. Il casale è suddiviso in 4 appartamenti due a piano terra e due a piano primo ed ognuno con ingresso indipendente, completamente ristrutturati con materiali di prima scelta e destinati a scopo turistico per un totale di 14 vani (ciascuno presenta zona giorno con cucina e soggiorno oltre a zona notte con 2 camere e bagno). Gli appartamenti a piano terra presentano i caratteristici soffitti con travi in legno/pianelle in pietra faccia a vista, mentre in quelli al piano primo, viste le ampie altezze si è preferito procedere con una contro-soffittatura, per cui risultano più moderni. La parte adibita a fondi e magazzini è oltre 550 mq, strutturalmente in buone condizioni, ma necessita di lavori interni (impianti, servizi) ed è idonea a realizzare almeno 5/6 appartamenti da reddito locativo e/o abitazione principale, a piano terra troviamo:
- una grande rimessa con alto soffitto e portone sul giardino dove si trova la piscina;
- un locale di circa 50 mq in passato destinata a laboratorio ora magazzino e reception con servizio igienico;
- un locale con caratteristiche volte in mattoncini sul soffitto.
A piano primo:
- un vano spaziosissimo con soffitto alto e finestre verso il Lago;
- un mini appartamento con lavori di ristrutturazione da ultimare;
- un altro ampio locale con travi a vista.
Il parco si sviluppa intorno all'abitazione, si estende per circa 4500 mq e ospita una bella piscina 7x13, un'area attrezzata con barbecue per pranzare all'aperto, un annesso ai margini del parco di circa 60 mq da ristrutturare e porzione di terreno munita di pozzo ed in parte adibita ad uliveto. Ideale come forma d'investimento uso turistico sia per il contesto naturale sia per la tipologia di struttura. APE: In fase di esecuzione. Per altre informazioni, planimetrie e prezzo contattare l'Agenzia. Rif. 762


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VICINANZE TUORO SUL TRASIMENO In prossimità del Lago Trasimeno, in piccolo borgo caratteristico, si vende graziosa porzione di casolare in pietra sviluppata su tre piani con annessi e terreno ad uso agricolo. L'immobile, per un totale di 300 mq, è suddiviso in 2 unità abitative separate (quella centrale di superficie 216 mq. e quella laterale di 83 mq.) con ingresso autonomo per ciascuno ma sono comunicanti e pertanto facilmente accorpabili in unica abitazione. Abitato, almeno in parte fino a circa 2 anni fa, necessità di opere che possono usufruire della detrazione fiscale prevista per legge del 65% e del 50%. Alla proprietà si aggiungono oltre 300 mq. di annessi tutti accatastati ed adatti anche a civile abitazione oltre al terreno per un totale di 2.000 mq. dove è possibile realizzare una piscina. Il prezzo ha un ottimo rapporto qualità/prezzo, è trattabile. APE: In fase di richiesta. Rif. 777

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FOIANO DELLA CHIANA, in ambiente riservato e tranquillo proponiamo in vendita splendido casolare del 1.600 con ampliamento ultimato nel 1.700 e recentemente ristrutturato di circa 500 mq. dove è ancora possibile vedere il laterizio Senese dell'epoca e le volte a vela originali, sviluppata su più piani con ex rimessa attrezzi e stalla per i cavalli ristrutturata a civile abitazione (170 mq.) ed essiccatoio anch'esso ristrutturato e mai abitato. Già Tenuta di Fontaronco, facente parte della Fattoria del Pozzo-Podere Romitorio presenta una "piccionaia" o "pensatoio" tipica dei casolari Toscani dalla quale si può godere di una bella vista. Viene venduto anche parte di mobili. APE: In fase di esecuzione. Euro 1.350.000,00 tratt. Rif. 750

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CORTONA, IN FRAZIONE in ambiente panoramico, riservato e tranquillo con vista sul Lago Trasimeno, si propone in vendita bellissimo rustico di recente ristrutturazione con materiale di prima scelta disposto su unico livello, presenta: ingresso, cucina abitabile, soggiorno con caminetto, salotto con divano letto, disimpegno, n. 2 camere matrimoniali, doppi servizi, lavanderia e garage/rimessa attrezzi oltre a soffitta non abitabile. E' possibile realizzare una piscina con vista invidiabile. Internamente troviamo finiture di prima qualità: travi in legno, pianelle in cotto, pietra del posto. L'immobile viene venduto completo di arredamento interno. La proprietà è completata da oltre 56 ettari di terreno, così suddivisi: Seminativo ed a corte dell'immobile oltre 3 ettari, uliveto oltre 1,5 ettari, adibito a pascolo oltre 9 ettari ed infine a bosco ceduo e cespugliato oltre 42 ettari il tutto compreso nel prezzo, che può essere limato in sede di trattative. APE: In fase di esecuzione. Prezzo: Euro 450.000,00. Rif. 765

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CORTONA, Frazione Terontola, In zona collinare con vista sulla Valdichiana, non distante dai servizi di pubblica utenza (banca,posta, farmacia, negozi di generi alimentari) si propone in vendita grazioso immobile indipendente per un totale di circa 220 mq. (9 vani con servizio) in buone condizioni ed abitabile anche da subito. In proprietà garage e giardino di 200 mq., pozzo privato per irrigazione, allaccio all'acquedotto comunale ed al metanodotto. Disposta su 3 livelli (almeno per una parte) è costituita da 2 subalterni separati e presenta pavimenti in monocottura, infissi interni ed esterni in legno, persiane ed è già arredata per chi fosse interessato. Il prezzo è trattabile dinanzi ad offerta congrua. APE: In fase di esecuzione. Euro 190.000,00 trattabili. Rif. 767

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CORTONA, SAN PIETRO A CEGLIOLO, posizione panoramica, viene proposta la vendita di grazioso rustico in pietra su tre livelli con annessa legnaia e terreno ad uso uliveto di 1.363 mq. La proprietà è stata realizzata in due epoche diverse, la prima alla fine del '800, la seconda negli anni 1960 ed è stata abitata fino a circa 2 anni fa. Si presenta in buone condizioni, abitabile anche se necessita di opere di ristrutturazione che possono beneficiare delle detrazioni fiscali come previsto per Legge. Il terreno dispone di olivi e pozzo per irrigazione. APE: In fase di richiesta. Trattative Riservate, prezzo interessante. Rif. 771

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Cortona, nelle vicinanze della Frazione Fratta in ambiente riservato e tranquillo, si propone la vendita di porzione di rustico in pietra facente parte di un progetto per la ristrutturazione e ampliamento oltre a recupero di volumetria approvate dal Comune. L'immobile ha una superficie di 220 mq., sviluppata su due piani collegati tra loro da scala interna, deve essere completato internamente (infissi, pavimenti, rivestimenti, impiantistica, bagni), l'ingresso è completamente indipendente ed il prezzo è da considerarsi nello stato attuale in cui si trova l'immobile. Completa la proprietà terreno ad uso agricolo di oltre 1 ettaro (12000 mq.) e pozzo.
APE: In fase di richiesta. Euro 250.000,00 trattabili. Rif. 776.

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CORTONA, in Frazione, situata in piccolo borgo, non distante dai servizi, si propone la vendita di questa porzione d'immobile da ristrutturare (il tetto è stato rifatto una decina d'anni fa) con annessi accatastati e terreno uso agricolo di circa 3.000 mq. Sviluppata su due piani propone al Piano Terra ex mangiatoia, stalla, locale caldaia, ripostiglio, sottoscala e vano uso rimessa attrezzi oltre a tre capanne uso rimessa già accatastate quindi con volumetria da recuperare. Si possono notare le travi in legno e la struttura in pietra e mattoni. Il Piano Primo raggiungibile da scala esterna è da ristrutturare sia negli impianti, negli infissi e nelle finiture e presenta: cucina/soggiorno con camino, ampio disimpegno, due camere matrimoniali, bagno con box-doccia ed altro vano ideale per fare un'altra stanza. Il terreno, con alcuni alberi da frutto, agricolo è contiguo all'immobile ed attualmente completamente recintato. APE: In fase di richiesta. Euro 80.000,00 tratt. Rif. 769

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CORTONA, Località Montecchio, nella ridente campagna Cortonese, si propone in vendita meravigliosa villa in pietra di 10,5 vani di recente costruzione (ultimata nel 2011), curata fin nei minimi dettagli con materiali di prima qualità. Sviluppata su 3 piani, di cui 2 fuori terra, a corte presenta terreno di 2.700 mq., la proprietà è completamente recintata, cancello automatico, pozzo per irrigazione. Presenta:
- PIANO SEMINTERRATO: taverna con cucina e forno, garage, bagno, cantina, locale caldaia e ripostiglio/sgabuzzino;
- PIANO TERRA: ampio portico d'ingresso, cucina abitabile con camino, soggiorno con camino, doppi servizi, camera matrimoniale, camera singola/studio, lavanderia;
- PIANO PRIMO: salottino di passaggio, 2 camere matrimoniali con altrettante terrazze, bagno. L'abitazione viene venduta completa di arredo.
APE: In fase di esecuzione. Euro 450.000,00. Rif. 752 


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CORTONA, in Frazione, Ambiente riservato e tranquilla, posizione panoramica, si propone la vendita di porzione rustico in pietra abitabile ed in buone condizioni, disposto su 3 livelli con corte esclusiva uso giardino e posti macchina. L'immobile, in parte è stato ristrutturato nei primi anni 2000, presenta impianti autonomi, termosingolo a metano e pozzo sia per irrigazione sia per consumo domestico, attualmente locato ad inquilini referenziati ed in regola con in pagamenti e con contratti in regime di cedolare secca. Si compone di 7,5 vani, dove i Piani Primo e Secondo sono collegati tra loro da scala interna in legno ed ai quali si accede sia da scalinata in pietra con portico esterno sia da porta collegata con la corte esclusiva, mentre l'immobile al Piano Terra ha ingresso esclusivo per posto macchina riservato. La proprietà è recintata e presenta cancello. Il prezzo per l'acquisto dell'immobile è trattabile e comprensivo dell'arredamento interno. Ottimo investimento anche per la possibilità di avere reddito immediato.
APE: In fase di esecuzione. Euro 230.000,00 trattabili. Rif. 720


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CORTONA, in Frazione, immersa nel verde, ma nelle vicinanze dei servizi, viene proposta in vendita splendida casa colonica ristrutturata con materiali di prima scelta (travi in legno, pianelle in cotto), per ciò che concerne la struttura principale dei Piani 1° e 2°, di circa 330 mq. lordi oltre ad annessi accatastati adibiti a stalle e rimessa attrezzi di circa 140 mq., il tutto circondato da terreno ad uso agricolo sul quale è possibile realizzare una piscina di 8.200 mq. Il Piano Terra avente come destinazione cantina e legnaie, logale sgomero e lavanderia possono essere destinati a civile abitazione, mentre i piani primo e secondo, ai quali si accede da scala esterna in pietra serena, vi è l'abitazione principale composta da: ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, ampio disimpegno, n. 4 camere e doppi servizi. L'immobile è ideale per strutture ricettive e viene venduto completo di arredo interno.  APE: In fase di esecuzione. Trattative Riservate.Rif. 741
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CASTIGLIONE DEL LAGO, Frazione Petrignano del Lago, al confine tra Umbria e Toscana, immersa nel verde, si propone la vendita di fantastico casolare realizzato nel XVII secolo in mattoni rossi senesi di circa 300 mq., con annessi da ristrutturare e terreno uso agricolo con piante di olivo ed alberi da frutto. La proprietà è suddivisa in due unità abitative completamente separate ed indipendenti, la prima di circa 180 mq. calpestabili è abitata sporadicamente durante i periodi estivi ed in buone condizioni anche se necessita di opere di modernizzazione interna, mentre la seconda di circa 100 mq. calpestabili è disabitata dal secondo dopo guerra e necessita di interventi più radicati come il tetto ed i solai. L'immobile è veramente interessante, ideale per chi si voglia cimentare nel mondo dell'agriturismo e simili, oppure per chi si vuole godere il proprio tempo nella pace e nella natura. Possibilità di realizzare una piscina. I lavori di ristrutturazione dell'immobile, possono usufruire della detrazione fiscale prevista dalla Legge.
APE: Classe G. Prezzo: a soli Euro 120.000,00.

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MAGIONE, In Frazione, nelle vicinanze di Dirindello, a pochi passi dal Lago Trasimeno, in ambiente tranquillo, viene proposta la vendita di piccolo casale in pietra di 100 mq. disposta su due piani, costruita nei primi del' 900 e di recente ristrutturazione oltre a giardino. L'immobile si presenta in buone condizioni ed è abitabile fin da subito, presenta: portone blindato, scala interna in legno che collega i due piani, inferriate in ferro battuto, soffitto con pianelle e travetti a vista, finestre in legno con vetro camera e sportelloni, pozzo. Il giardino, di 740 mq., ha una potenzialità edificatoria di 1.200 mc. Libera fin da subito.
APE: Classe G. Prezzo: Euro 139.000,00. Rif. 772

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TUORO SUL TRASIMENO, nelle immediate vicinanze del Lago Trasimeno ed allo stesso tempo non distante dai servizi di pubblica utenza (scuole, posta, banche, farmacia), si vende abitazione singola in pietra e muratura con pannelli solari, in parte adibita a civile abitazione dalla proprietà ed in parte a B&B tutt'ora attivo per un totale di 280 mq. sviluppato su due livelli oltre a mansarda dotata di camera con bagno. La proprietà è completamente recintata, terreno di 2.300 mq. con 80 olivi ed alberi da frutto, oltre a piscina a disposizione dei clienti. E' stato approvato dalle Competenti Autorità ampliamento di 100 mq. con oneri concessori pagati per la realizzazione di ulteriori 4 camere con altrettanti servizi a disposizione del B&B. APE: In fase di esecuzione. Prezzo interessante. Rif. 754

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TUORO SUL TRASIMENO, proponiamo in vendita, casa vacanze tutt'ora attiva nel mercato, di 250 mq. ristrutturata con 4 appartamenti di cui 2 bilocali ed 1 trilocale tutti a redditto (Piano Terra) ed 1 appartamento di 110 mq. padronale con 3 camere ed ampia terrazza al Piano Primo. L'immobile viene venduto completo di arredo funzionale all'attività, con giardino (400 mq.), posti macchina, pozzo per irrigazione esterna oltre alla possibilità di apportare ampliamenti per 400 mc. Ottime condizioni, ottimo affare ad Euro 260.000,00 trattabili. APE: In fase di esecuzione. Rif. 736















TUORO SUL TRASIMENO, a pochi passi dal Lago Trasimeno, vendesi elegante e graziosa villa indipendente disposta su due livelli di circa 280 mq. in ottime condizioni ed abitabile da subito, rifinita con materiali di prima scelta e terreno di 4.000 mq. dove è possibile sia apportare un' ampliamento alla proprietà sia realizzare una piscina. Ottimo condizioni e completa di arredo. APE: Classe Energetica "F". Euro 270.000,00 Rif. 718



 

CORTONA, Fraz. Camucia, nelle vicinanze ed in posizione tranquilla, si vende abitazione indipendente (libera 3 lati su 4) sviluppata su due livelli con annessi (155 mq.) da recuperare a civile abitazione e circa 2 ettari di terreno ad uso agricolo/seminativo. L'abitazione si presenta in buone condizioni anche se necessita di alcuni interventi interni, abitabile comunque da subito. Le vendite possono essere anche separate: - abitazione con corte esterna (circa 3500 mq.) ad Euro 165.000,00;
- annessi da recuperare con terreno di circa 2 ettari Euro 70.000,00.
 APE: Classe Energetica "G". Rif. 599









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CORTONA, in zona tranquilla, in Frazione, vicino servizi, vendesi casa singola in mattoni sviluppata su due piani con annessi accatastati e terreno di circa 4.000 mq. Necessita di opere di ristrutturazione, libera fin da subito. APE: Classe Energetica "G". Euro 290.000,00 trattabili. Rif. 709





 


 
CORTONA, nel pieno centro storico, si propone in vendita grazioso immobile di circa 300 mq. sviluppati su n. 4 piani collegati tra loro da scala interna in pietra serena. Così suddiviso:
- PIANO TERRA: cantine rustiche da ristrutturare;
- PIANO PRIMO: ingresso, disimpegno, cucina con caminetto, soggiorno, camera matrimoniale, bagno;
- PIANO SECONDO: cucina, ampio soggiorno con camino, bagno, ripostiglio, n. 2 camere;
- PIANO TERZO: soffitta in parte praticabile per uso civile abitazione (da ristrutturare). Ideale per attività di tipo B&B, affittacamere, e/o simili. APE: Classe Energetica "G". Euro 480.000,00 trattabili. Rif. 728



CORTONA vicinanze in Località Manzano, immersa nel verde e con splendida visuale, si propone in vendita bellissima porzione di colonica di circa 450 mq. sviluppata su due piani, ristrutturata con materiali dell'epoca e di primissima qualità. E' circondata da un parco di 2600 mq. oltre ad uliveto, frutteto di quasi 3 ettari con laghetto privato, oltre ad abitazioni da ristrutturare (totale di 165 mq.) con possibilità di ampliamento volumetrico. Ottimo per le proprie vacanze e/o da reddito ricettivo. Libera fin da subito. APE: Classe Energetica "G". Euro 365.000,00 trattabili Rif. 717




CASTIGLION FIORENTINO, pressi centro storico, bellissima villa padronale del 1914 completamente ristrutturata con materiali di prima qualità, sviluppata su 3 piani fuori terra (circa 100 mq. ciascuno) oltre al piano seminterrato (cantina e ripostiglio) e depandance di 55 mq. adibita ad appartamento oltre a terreno uso agricolo (1.700 mq.). Libera da subito, viene venduta completamente arredata. APE: Classe Energetica "D". Trattative in Agenzia. Rif. 713



 

     VICINANZE DI CASTIGLIONE DEL LAGO, pressi servizi di utenza pubblica, viene proposta la vendita di villa indipendente di recente ristrutturazione con materiali e finiture di prima qualità sviluppata su due piani per un totale di 18 vani con soffitta, terreno uso agricolo di quasi 3 ettari, annessi da ristrutturare per circa 150 mq., n. 2 pozzi e laghetto privato. La villa dispone, al Piano Terra di n. 3 appartamenti ognuno indipendente (2 bilocali ed 1 trilocali) tutt'ora locati ed al Piano Primo (anch'esso completamente autonomo con scala privata e grazioso portico) appartamento ad uso della proprietà di 7,5 vani oltre ai doppi servizi ed ampie terrazze (abitato) con impianti autonomi, impianto di climatizzazione ed allarme. La soffitta, di 150 mq., sul cimale ha un'altezza di 2,40, in gronda di 0,70, dove è possibile realizzare una/due stanze con relativo servizio (gli scarichi sono stati tutti portati nella soffitta) ed ampia terrazza dalla quale si gode di una visuale piuttosto bella sul Lago Trasimeno. Gli annessi (n. 2) hanno ottenuto il permesso dal Comune di Castiglione del Lago per la riqualificazione urbanistica di annessi per il recupero ai fini abitativi di 170 mq. oltre a portico e loggia. Il terreno ad uso agricolo è di circa 3 ettari con laghetto privato. L'immobile è adatto per uso sia privato che da reddito locativo uso agriturismo e/o affittacamere, possibilità di realizzare una piscina, n. 2 pozzi.
APE: In fase di richiesta. Trattative Riservate in Agenzia. Rif. 775

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CORTONA, Località Montecchio, in posizione tranquilla e con vista panoramica, si propone in vendita splendida villa indipendente  di circa 250 mq. in ottime condizioni rifinito con materiali di prima scelta. Terreno di oltre 2 ettari completamente recintato con staccionata in legno per cavalli, n. 2 pozzi per irrigazione esterna, n. 4 annessi per ricovero cavalli allo stato brado, annesso per parto puledre con recinto, doppio box per cani, una rimessa attrezzi. L'abitazione è sviluppata su due piani e presenta, al Piano Terra, al quale si accede da grazioso portico, soggiorno con caminetto, cucina/pranzo, ampio salone con camino e vetrate panoramiche, due camere matrimoniali con accesso sia dall'interno che dall'esterno, salotto per tv, doppi servizi con box-doccia. Al Piano Primo, raggiungibile da scala interna in legno, ci sono n. 3 camere matrimoniali e bagno. L'immobile viene venduto parzialmente arredato. E' possibile realizzare una piscina. Ideale come abitazione principale e/o investimento da reddito (affittacamere, agriturismo, B&B). APE: Classe Energetica "C". Euro 490.000,00 trattabili. Rif. 710

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CORTONA, Loc. San Pietro a Dame, panoramica, al confine con i colli Umbri, ideale per agriturismo e simili, vendesi splendido casolare rustico, suddiviso in 2 blocchi di circa 300 mq. con tetto rifatto oltre ai canali di gronda, i comignoli ed all'interno gli infissi in legno il primo e vecchio monastero di circa 250 mq. il secondo. Fanno parte della proprietà, annesso accatastato uso rimessa attrezzi di circa 120 mq. e terreno uso agricolo di circa 3 ettari.Possibilità di ampliamento di altri 120 mq.
APE: In fase di richiesta. Euro 300.000,00 Tratt. Rif. 567








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Per tutte le altre informazioni (fotografie, planimetrie, prezzi ecc...) non esitate a contattarci via telefono (0575/67521 - 335/1351478) o via mail erickbrunelli@inwind.it - brunellimmobiliare@pec.it saremo ben lieti di rispondere alle Vostre domande.


N.B. Tutti gli immobili sono da considerarsi in Classe Energetica "G" se non espressamente dichiarato.
D.L. 3 marzo 2011, n. 28 "attuazione alla direttiva 2009/28/CE sulla promozione dell'uso dell'energia da fonti rinnovabili, recante modifica e successiva abrogazione delle direttive 2001/77/CE e 2003/30/CE"
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